이혼 시 전세 보증금 분할 어떻게 하죠?

이혼 시 전세보증금을 어떻게 나눌지 고민되시죠?

생각보다 단순한 문제는 아닙니다. 혼인 중 함께 거주하던 집이라면, 보증금 역시 부부 공동재산으로 간주되기 때문에 정확한 기준과 절차에 따라 분할이 필요해요.

 

오늘은 이혼 시 전세보증금 분할 기준, 절차, 주의사항까지 깔끔하게 정리해드릴게요.

이 글만 끝까지 보시면, 변호사 상담 전에 기초 지식은 충분히 갖추실 수 있습니다.

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✅ 1. 전세보증금도 재산분할 대상인가요?

네, 맞습니다.
전세보증금은 부부가 혼인 중 형성한 재산이기 때문에 원칙적으로 재산분할 대상이에요.

 

다만, 아래 상황에 따라 비율이나 처리 방식이 달라질 수 있습니다.

• 전세보증금을 누가 냈는지
• 해당 주택에 함께 거주했는지
• 계약자 명의가 누구인지
• 결혼 전부터 살고 있었는지
• 혼인 기간 동안의 기여도

예를 들어, 남편 명의로 계약된 전세집이라도 부인이 일정 부분 보증금을 냈거나, 장기간 살림과 육아에 기여했다면 보증금의 일부를 분할받을 수 있어요.

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✅ 2. 계약자 명의만 중요할까요?

그렇지 않아요.
부동산 계약서 명의만으로는 전세보증금의 소유권 전체를 판단할 수 없습니다.

 

법원은 "실질적 기여도"를 기준으로 판단해요.

• 계약자 명의는 남편인데,
• 부인은 혼인 중 아이 양육과 가사노동을 전담했고,
• 전세보증금은 부부 공동 자산(급여 등)에서 충당했다면,

👉 이 경우에도 부인은 일정 부분 권리를 주장할 수 있어요.

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✅ 3. 전세보증금 분할 기준은 어떻게 되나요?

정해진 공식은 없지만, 보통은 50:50 또는 기여도 기준으로 조정해요.
가장 흔한 기준은 다음과 같습니다.

1. 공동 기여	보증금을 공동으로 마련했다면 5:5
2. 명의자 단독 부담	한 명이 전액 부담했더라도 배우자의 기여가 인정되면 일부 분할
3. 계약 전 유산·증여로 낸 경우	개인 재산으로 판단될 가능성이 높음

 

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✅ 4. 주택이 해지되지 않은 상태에서 이혼할 땐?

전세 계약이 남아 있는 상태에서 이혼할 경우가 문제입니다.

• 보증금 반환은 계약 만료 후에 가능하므로, 분할 비율을 협의서 또는 판결문에 명시해야 해요.
• 만약 협의가 안 되면, 법원에 재산분할 청구소송을 통해 정리해야 해요.

📌 예시 문구:

"이혼 이후 전세계약 종료 시 반환받는 보증금은 남편 60%, 아내 40% 비율로 분할한다."

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✅ 5. 전세보증금 분할 시 주의사항

• 반환 시기를 명확히 정하세요. (계약 해지 시점 기준 등)
• 기여도 입증 자료를 모아두세요. (이체내역, 계약서, 가족관계증명서 등)
• 전입신고 여부도 고려돼요. 실제로 살았는지도 중요한 판단 기준이에요.
• 협의이혼서나 조정조서에 명시해두는 게 가장 안전합니다.

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✅ 6. 재산분할 청구 기한

👉 이혼일로부터 2년 이내에 청구해야 합니다.
기간이 지나면 청구가 법적으로 불가능해질 수 있어요.

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✅ 내 권리는 스스로 챙겨야 합니다

전세보증금은 큰 금액이기 때문에 이혼 과정에서 민감한 쟁점이 될 수 있어요.
"명의가 아니니까 못 받겠지…" 하고 포기하지 마시고,
실질적 기여가 있다면 권리를 주장할 수 있다는 점을 꼭 기억해 주세요.

 

📌 Tip! 협의이혼이라면 구청 이혼 접수 전까지 재산분할 문서화를 꼭 하세요.
📌 법적 분쟁이 예상되면 가급적 변호사 상담도 권장드려요.

 

 

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